ハザードマップは水防法に基づくものですか。不動産取引時の重要事項の説明義務はありますか。

神戸市のハザードマップは、洪水と高潮が水防法に基づいています。そのため、不動産取引時の重要事項として説明する義務があります。ハザードマップは「神戸市情報マップ」から確認することができます。 神戸市情報マップに掲載しているハザードマップは、「洪水による浸水想定区域（計画規模降雨）」と、「洪水による浸水想定区域（想定最大規模降雨）」の２種類があります。不動産取引時の重要事項として説明する場合は、... 詳細表示

土砂災害（特別）警戒区域の規制について教えてください。

■土砂災害警戒区域とは 土砂災害から国民の生命を守るため、土砂災害の恐れがある区域について、（１）危険の周知、（２）警戒避難体制の整備、（３）住宅の新規立地の抑制、（４）既存宅地の移転促進等のソフト対策を推進しようとするもので、兵庫県が基礎調査を行い知事が指定します。 「土砂災害警戒区域(イエローゾーン)」は、土砂災害の恐れがある区域です。また、土砂災害警戒区域のうち、建築物に損壊が... 詳細表示

擁壁が許可を受けているかどうか知りたい。　

過去の造成履歴で、擁壁が許可を受けているかがわかる場合があります。 例えば、宅地造成工事規制区域内にある擁壁であれば、その擁壁のある土地の地番（住所ではなく登記地番）で宅地造成等規制法の許可（「宅造許可」）を取得しているものかを確認できます。 　ただし、古いもの（完成後5年以前）については、当該宅造許可で、新設された擁壁か許可以前からあるものかは区別できません。 確認先は、開発許可... 詳細表示

災害時の緊急避難場所・避難所はどこですか。

災害時の避難先として、「緊急避難場所」と「避難所」を指定しています。 緊急避難場所 命を守る事を最優先に災害の危険から逃れるための場所です。 災害の種別（土砂災害、洪水、津波、大火事）ごとに、屋内（小学校や中学校など）又は屋外の空間（広い公園や広場、学校のグラウンドなど）を指定しています。 避難所 自宅に帰宅できない場合に、一定期間、避難生活を送るための場所。 災害の種類に関わらず、... 詳細表示

「宅地造成工事規制区域」と「造成宅地防災区域」の違いを教えてください。

＜宅地造成工事規制区域＞　宅地造成（宅地の切土や盛土）に伴い、災害が発生するおそれが著しい市街地や市街地になろうとする区域です。昭和37年に当初の指定を行い、複数回の見直しを行っています。　宅地造成工事規制区域内で、法律の基準以上の宅地造成工事を行う場合、造成主は神戸市長の許可を受ける必要があります。 ＜造成宅地防災区域＞（神戸市内では指定されている区域はありません）　阪神淡路大震災や新潟県... 詳細表示

造成宅地防災区域について教えてほしい。

　平成18年の宅地造成等規制法改正により、宅地造成工事規制区域外の既存の造成宅地で地震等による災害の恐れが大きい一団の土地を市長が「造成宅地防災区域」として指定できるようになりました。　 造成宅地防災区域内では、宅地造成工事規制区域と同様に宅地の保全義務が発生します。　 なお、神戸市内で、現在のところ、「造成宅地防災区域」に指定されている区域はありません。【関連リンク】宅地造成等規制法の概要... 詳細表示

砂防指定地の場所や禁止・制限行為を教えてください。

個々の土地が砂防指定地に指定されているかどうかについては、神戸市情報マップをご確認ください。 ■禁止行為（兵庫県条例第３０号　平成１５年４月１日） 何人も砂防設備を損壊する行為をしてはならない（第３条）■制限行為（兵庫県条例第３０号　平成１５年４月１日）砂防指定地内において、次に掲げる行為をしようとする者は、知事の許可を受けなければならない（第４条）　（１）建築物その他の工作物を新築し、... 詳細表示

ハザードマップには、雨水出水による浸水想定区域は掲載されていますか。

神戸市のハザードマップには、雨水出水浸水想定区域を「内水はん濫による浸水想定区域」として掲載しています。 こちらの情報は水防法に基づくものではなく、神戸市が独自に浸水シミュレーションを実施して、浸水範囲を想定し、市民の皆様にお知らせしているものです。 そのため、不動産取引時の重要事項として説明する義務には当たらないと考えています。 【関連リンク】くらしの防災ガイドhttps://www.c... 詳細表示

急傾斜地崩壊危険区域の場所や禁止・制限行為を教えてください。

個々の土地が急傾斜地崩壊危険区域に指定されているかどうかについては、神戸市情報マップをご確認ください。 ■制限行為（急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律　第７条） 　急傾斜地崩壊危険区域内においては、次の各号に掲げる行為は、都道府県知事の許可を受けなければしてはならない。ただし、非常災害のために必要な応急措置として行う行為、当該急傾斜地崩壊危険区域の指定の際、すでに着手している... 詳細表示

VACAN（バカン）について教えてください。

Q1．VACAN（バカン）でなにができますか？ A1．災害時にスマホやパソコンから、リアルタイムで避難所の開設・混雑状況を確認できます。 Q2．VACAN（バカン）の操作方法を教えてください A2. 1．市ホームページ「災害時の避難所」を開いてください。 災害時の避難所 2．画面一番上「VACAN」の画像やリンク「避難所の開設・混雑情報を確認する」をタップ（クリック）してください... 詳細表示